Generös villa med gammal snickerifabrik och skön trädgård.

Tumlebergsvägen 23 53494 Vara

Tumleberg

Mycket välskött och rymlig villa med lantkök och kakelugn. Den intilliggande gamla "snickerifabriken" innebär en perfekt lokal för hobbyverksamhet. Trädgården med sitt sköna söderläge lockar förmodligen fram leklusten och odlingskunskapen. Här finns mycket att berätta. Varmt välkommen!
  • Pris: 1 695 000 SEK
    Budgivning pågår! - Budhistorik
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 172 kvm
  • Biarea (BIA): 3 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 838 kvm

Beskrivning

Mycket välskött och rymlig villa med vacker kakelugn och härligt lantkök. Ta dig gärna en god stund på visningen då det finns så mycket att uppleva. Bl a erbjuds riktigt spännande möjligheter tack vare den gamla "snickerifabriken" som ligger invid boningshuset. Jättefina utrymmen för någon med stort hobbyintresse. Historiens vingslag är tydliga både i boningshus, snickerifabrik och omgivningar. En promenad i den väl tilltagna trädgården lockar förmodligen fram leklusten och odlingskunskapen. Här finns så mycket att berätta. Bl a är den vackra glasade verandan bara en början på så mycket intressanta och sköna detaljer. Ta med barnen till visningen och de kommer att direkt välja sovrum efter tycke och smak. Gästhuset i trädgården kanske också kan passa bra för någon hobby eller övernattande gäster. Fastigheten erbjuder så många möjligheter och allt detta finns alltså endast någon timme från Göteborgsområdet. Varmt välkommen till natursköna Tumleberg.

Fastighetsmäklare

Leif Börjeson

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budhistorik

Tumlebergsvägen 23 53494 Vara, Tumleberg
Alias Bud Datum
Budgivare 1 1 650 000 SEK 2022-06-23
Visa stora bilder »
Visa stora bilder »

Beskrivning

Mycket välskött och rymlig villa med vacker kakelugn och härligt lantkök. Ta dig gärna en god stund på visningen då det finns så mycket att uppleva. Bl a erbjuds riktigt spännande möjligheter tack vare den gamla "snickerifabriken" som ligger invid boningshuset. Jättefina utrymmen för någon med stort hobbyintresse. Historiens vingslag är tydliga både i boningshus, snickerifabrik och omgivningar. En promenad i den väl tilltagna trädgården lockar förmodligen fram leklusten och odlingskunskapen. Här finns så mycket att berätta. Bl a är den vackra glasade verandan bara en början på så mycket intressanta och sköna detaljer. Ta med barnen till visningen och de kommer att direkt välja sovrum efter tycke och smak. Gästhuset i trädgården kanske också kan passa bra för någon hobby eller övernattande gäster. Fastigheten erbjuder så många möjligheter och allt detta finns alltså endast någon timme från Göteborgsområdet. Varmt välkommen till natursköna Tumleberg.

Allmän information

  • Pris: 1 695 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 7
  • Tomtareal/mark: 1 838 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Uppvuxen trädgård med ypperliga odlingsmöjligheter. Trädgården omges av bärbuskar och fruktträd. Tack vare den installerade Husqvarna-roboten är det lättskött och man kan lägga sin energi på exempelvis att brygga egen öl från Humle som växer i trädgården. Bara att låta fantasin flöda.
  • Boarea (BOA): 172 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boningshuset är praktiskt disponerat med sociala utrymmen på entréplan samt flera sovrum på ovanvåning. Man får som kreativ barnfamilj är en trivsam känsla.
  • Biarea (BIA): 3 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 596 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 159 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 755 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: VARA PÄDERSTORPABACKE 5:27
  • UppdragsID: GOK U54
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1905
  • Utförda renoveringar:
    Mycket är gjort genom åren avseende förändringar och förbättringar. Det senaste är att alla fönster på söder- och östersida är nykittade samt målade. På dessa sidor har även fasaden målats om. Kontakta gärna ansvarig mäklare som kan informera om ytterligare åtgärder som gjorts genom åren.
  • Typ av ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Grund: Torpargrund
  • Typ av uppvärmning: Jordvärmepump
  • Ålder på värmeanläggning: 2 009
  • Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Uteplatsbeskrivning:
    Altan i söderläge med skyddande markis.
    Balkong mot entrésida.
  • Övriga byggnader:
    Den tidigare "snickerifabriken" erbjuder riktigt gott om utrymme i två våningsplan. Väl värt ett besök. För ny ägare med hobbyintresse, musikintresse eller bara i behov av förvaring erbjuds sköna möjligheter. Källarutrymmet under den gamla delen ger också extra plats. Samtliga fönster i snickerifabriken är 3-glas. 
    
    Rejäl och väl tilltagen tvättstuga finns invid garaget. Här erbjuds tvättmaskin (helt ny och därför oanvänd) samt torktumlare. 
    
    Gäststugan som finns i trädgården är nymålad. 
    
    Om du söker något utöver det vanliga och har ytterligare frågor går det givetvis bra att kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Byggnadskommentar:
    Boningshuset har en ypperlig storlek för en aktiv och kreativ familj. Planlösningen är inbjudande och tack vare sin utformning skapar den bra möjligheter för trivsel och funktion. Värt att nämna är att det finns ett larm installerat.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 19 februari 2014
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda, primärenergital: 97 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Bengt-Åke Hellstadius

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 3 311 SEK/år
  • Renhållning: 2 369 SEK/år
  • Elkostnad: 18 300 SEK/år
  • Försäkring: 5 616 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 29 596 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Fastighetsskatt/-avgift: 5 663 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 8
  • Totalt belopp: 786 250 SEK

Parkering

    • Dubbelgarage uppförd 2004 med elportar samt vidbyggd carport. Bra möjligheter således för flera bilar både in - och utvändigt.

Rumsbeskrivningar

  • ENTRÉPLAN
    
    Veranda
    Varmt välkommen in i en tidstypisk och vacker veranda med fina fönsterpartier. 
    
    Hall
    Via verandan kommer vi in till denna ljusa och fräscha hall.  Här finner vi bl a trappan upp till ovanvåningen. Hallen är trivsamt och smakfullt färgsatt.
    
    Vardagsrum
    Vardagsrummet är ljust, rymligt och trivsamt tack vare bl a fönster åt två väderstreck. Notera gärna den väl tilltagna takhöjden om ca 2,67 m.
    
    Matsal
    Matsalen ligger i anslutning till kök och vardagsrum. Här kan man komma vidare ut till en altan med skönt söderläge. Via fönsterpartier flödar ljuset in över trädgården och in till detta rum. I anslutning till matsalen finns ett extra pannrum med plats för jordvärmeanläggning.
    
    Kök
    Rejält lantkök med plats för mycket matlagning, social samvaro och aktiv barnfamilj. Tack vare mycket bänk- och skåpsyta erbjuds goda förvaringsmöjligheter. Det är en harmonisk känsla med askluckor. Vitvaror består av häll, fläkt (ny), kyl, frys samt diskmaskin (ny). Köket har under genomgått förbättringar och upplevs fräscht och fint. 
    
    Badrum
    Badrummet som renoverades 2007 innehar dusch, toalett samt tvättställ. Det är våtrumstapet samt plastmatta. Här är det golvvärme med adaptiv termostatreglering.
    
    OVANVÅNING
    
    Hall
    Varmt välkommen upp en våning. Här möts man av en ljus och trivsam hall som dessutom leder oss till en balkong. 
    
    WC
    Toaletten på ovanvåningen är ljus och fräsch. Inredning består av toalett, tvättställ, våtrumstapet samt plastmatta.
    
    Stort Sovrum
    Ett större sovrum där fönsterpartiet ger utsikt över trädgården. En vacker kakelugn skapar skön känsla. Goda garderobs- samt förrådsutrymmen.  
    
    3 Sovrum
    Tre sovrum i olika storlekar gör att man kan välja efter eget tycke och smak. Således perfekt för aktiv barnfamilj eller kanske i kombination med distansarbete. Sovrummen är olika i sin utformning och bl a erbjuds snedgarderober med förvaringsmöjligheter. Fönster åt olika väderstreck.

Området

Tumleberg är en gammal klassisk centralort med historiska vingslag. Här fanns förr affär, bank, postanstalt, slakteri, charkuteriaffär, skräddare  m.m. Efter hand som som allt centraliseras har samhället utvecklats till ett naturskönt och lugnt område med blandad bebyggelse. Den gamla banvallen vittnar om dåtidens verksamhet där Tumleberg ingick i den viktiga järnvägsknuten från Göteborg och vidare mot Lidköping alternativt Skara. Gå gärna in på hemsidan https://naturkraft-tumleberg.se/ där det finns ytterligare bra information om omgivningarna. Ta gärna en vacker vandring i närliggande Tumlebergs mosse. 

För barnfamilj kan det vara bra att känna till att det finns väl fungerande skola (Åk F-6) i grannorten Arentorp. Skolbussen stannar i stort sett utanför huset dessutom.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt

Läge att sälja?

Att sälja sin bostad är en av de största affärerna många gör i livet. Vi erbjuder fullservice i försäljningens alla faser för att ge dig en trygg upplevelse.

Dags för nytt läge?

Sjöutsikt, fler sovrum eller närhet till centrum? Vad drömmer du om? Se våra bostäder till salu, eller kontakta oss för att stå med i vår intresselista, så kontaktar vi dig när ditt drömhus ska säljas.

Kontakta oss

Nå våra mäklare på alingsas@rcfast.se eller 0322-28 53 80.
Du kan också fylla i nedanstående formulär så återkommer vi till dig så snart som möjligt!