Plantskolevägen 38 44172 Sollebrunn

Gräfsnäs

Rymlig villa med upp till 5 sovrum!

  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 180 kvm
  • Tomtareal/mark: 924 kvm
  • Pris: 2 995 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Robin Almanakis, Ansvarig mäklare
0766-779696
Leif Börjeson, Fastighetsmäklare
0724-429625
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Inbäddad i anrik kulturhistorisk miljö som sträcker sig ända tillbaka till 1500-talets Renässans och med bekvämt avstånd till sjön Anten, finner vi denna ståtliga villa om hela 180 kvm. Villan som genomgick en rejäl om- och tillbyggnad mellan 2011 -2012 inrymmer idag på sina två våningsplan bl.a. öppna umgängesytor, stort lantligt kök med fungerande vedspis och platsbyggt skafferi med matkällare, upp till 5 sovrum, två helkaklade badrum varav det ena med lyxigt bubbelbadkar, walk in closet, tvättstuga med grovingång och platsbyggd garderob, samt bra med förvaringsutrymmen.  Tomten är plan och lättskött och omges av växtlighet som ger fint insynsskydd. Den rejäla altanen som löper längs två sidor av huset har till stor del tak och ligger i soligt söderläge. Intill huset finns dessutom ett fristående garage.  Till Alingsås tar man sig på ca 20 minuter medan det till Sollebrunn endast är ca 5 minuter med bilen. I Sollebrunn finns handel, mataffär, skola, pizzeria mm. 
    
    Omgivningarna i Gräfsnäs är sagolikt vackra med sin bevarade slottsruin och vackra badplats. Här ordnas årligen bl.a. medeltidsdagar med riddarspel, slottsspel med Westgiötha Gustavianer samt veteranträffar för motorentusiaster. Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

Allmän information

  • Pris:2 995 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7 (5 sovrum)
  • Tomtareal/mark:924 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Plan trädgårdstomt.
  • Boarea (BOA): 180 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 539 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 236 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 775 000 kr
  • Fastighetsbeteckning:ALINGSÅS GRÄFSNÄS 1:145
  • UppdragsID:grm aha
  • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Alingsås Gräfsnäs Ga:3

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Gräfsnäs 1:33 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19930402)

Byggnad

  • Byggår: 1989
  • Om-/tillbyggnadsår: 2012
  • Utförda renoveringar:
    Renoveringar/förbättringar utförda av förra ägaren:
    
    2011 - Nytt kök
    2011 - 2012 Om- och tillbyggnad av ovanvåning samt tamburen. Nytt tak, delvis nya fönster, renovering av ytskikt uppe och nere, badrum ovanvåning samt ändring av planlösning nere.
    2014 - Målning av hus samt garage
    2015 - Ny varmvattenberedare
    
    Renoveringar/förbättringar utförda av nuvarande ägare:
    
    2020 - Klätt in skorstenen med plåt samt målat fasaden
  • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeväxlare
  • Fönster: 3-glasfönster samt 2-glas kopplade
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärmning: FTX, oljefyllda element samt braskamin.
  • Stomme:Trä
  • Fasadtyp:Stående träpanel
  • TV/Internet beskrivning:
    TV via parabol och internet via adsl. Fiber finns framdraget nära tomtgräns.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor veranda i syd- /sydvästläge som löper längs två sidor av huset, delvis under tak.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Sep, 2015
  • Energiklass: E

Övrigt

  • Övrigt:
    Säljarna avser att genomföra försäljningen genom registrerad fastighetsmäklare vid Redcarpet Fastighetsförmedling. Detta innebär att alla visningar bokas med undertecknad fastighetsmäklare, som tillhandahåller dessa efter överenskommelse med säljarna. Eventuell budgivning startar så fort första budet kommer in och avslutas när säljarna bestämmer. Tillträde sker efter överenskommelse med säljarna.

Kommande visningar

28 april, 202117:00 -
Obs! Med hänsyn till Covid-19 tillämpar vi endast tidsbokade visningar, där varje sällskap har 20 minuter dedikerad visningstid, max ett sällskap var 20:e minut. Som en extra försiktighetsåtgärd tillåter vi endast ett sällskap åt gången i huset.  Maila till  robin@rcfast.se för privat visningstid. Vid önskemål ombesörjer vi även förinspelade visningar samt livesänd videovisning. Kontakta oss för mer information och bokning. Visningstider från kl 17:00.
1 maj, 202111:00 -
Obs! Med hänsyn till Covid-19 tillämpar vi endast tidsbokade visningar, där varje sällskap har 20 minuter dedikerad visningstid, max ett sällskap var 20:e minut. Som en extra försiktighetsåtgärd tillåter vi endast ett sällskap åt gången i huset.  Maila till  robin@rcfast.se för privat visningstid. Vid önskemål ombesörjer vi även förinspelade visningar samt livesänd videovisning. Kontakta oss för mer information och bokning. Visningstider från kl 11:00.

Inteckning

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 2 040 000 kr

Ekonomi

  • Försäkring: 7 985 kr/år
  • Vatten och avlopp: 7 500 kr/år
  • Sotning: 385 kr/år
  • Väg: 600 kr/år
  • Renhållning: 3 326 kr/år
  • Elkostnad: 18 295 kr/år
  • Hushållsel: 11 040 kr/år

  • Summa driftkostnad: 49 131 kr/år
  • Kommentar:
    I kostnaden för hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden.
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Garage för en bil samt stensatt uppfart med plats för två bilar.

Rumsbeskrivningar

  • ENTRÉPLAN
    
    Entré
    Den vackra glasade verandan med sina spröjsade fönster, spotlights i taket och klinker med golvvärme ger oss ett varmt välkomnande när vi kliver in i huset. 
    
    Kök
    Det ljusa och lantliga köket är väl tilltaget i storlek och inbjuder till trevliga middagar med släkt och vänner. I blickfånget finns även en fungerande järnspis.  Mellan matplatsen och köket finns en köksö som ger både extra arbetsyta och förvaring. Köket är för övrigt utrustat med spishäll, spisfläkt, integrerad varmluftsugn, diskmaskin samt kyl i fullhöjd.
    
    Skafferi/matkällare
    I anslutning till köket finns ett rymligt skafferi. I golvet finns dessutom en lucka som leder ner till en praktisk matkällare. 
    
    Vardagsrum 
    Strax intill köket är vardagsrummet beläget. Här finner vi en värmande öppen spis och utgång till altan och trädgård i soligt söderläge. 
    
    Badrum
    Via innerhallen till når vi husets första helkaklade badrum med golvvärme. Badrummet är av äldre modell men nuvarande ägare har bl.a. låtit fräscha upp det genom att måla väggar och golv för en mer modern känsla. 
    
    Sovrum 1
    Husets första sovrum finner vi längst in i innerhallen.  Då rummet är ett genomgångsrum kan det med  fördel användas till föräldrasovrum.
    
    Sovrum 2
    Husets andra sovrum  finner vi som  sagt innanför genomgångsrummet. Idag används rummet som kombinerat arbetsrum/dressing room, men kan med fördel tjäna som sovrum till det minsta barnet. Från rummet leder de vackra dubbeldörrarna ut till altanen som löper i vinkel runt huset. 
    
    Tvättstuga
    I anslutning till köket ligger en rymlig tvättstuga med grovingång. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare,  varmvattenberedaren från 2015, frys i fullhöjd samt garderobsförvaring. 
    
    Förråd
    I tvättstugan finner vi även ett praktiskt förråd. 
    
    ÖVRE PLAN
    
    Via trappan vid matplatsen i köket tar vi oss vidare upp till övre våningsplanet som genomgick en rejäl om- och tillbyggnad 2011-2012.
    
    Allrum
    Väl uppe för trapporna möts vi av ett ljust allrum med vackra spröjsade fönsterpartier som skänker rummet karaktär. På golvet ligger ett gediget trägolv och tillsammans med övrig interiör förs tankarna till "New England". 
    
    Klädkammare
    Direkt till vänster i hallen finner vi en inredd klädkammare. 
    
    Sovrum 1
    Längst in till vänster i hallen ligger det första sovrummet på det övre våningsplanet.  Här finns en platsbyggd garderob med ingång till sidovinden samt ytterligare en sidovind. Det gedigna trägolvet är vackert målat i vitt. 
    
    Badrum
    Strax utanför sovrummet finner vi ett vackert helkaklat badrum med golvvärme och lyxigt bubbelbadkar. Väggar och golv är klädda med kakel och klinker i naturfärgad kulör medan taket är klätt med vitmålad träpanel med infällda spotlights. I övrigt finner vi toalett, tvättställ med kommod, samt handdukstork. 
    
    Sovrum 2
    Till höger om badrummet finner vi våningsplanet andra sovrum, även detta med gediget trägolv och behaglig färgsättning.  
    
    Sovrum 3
    Det övre våningsplanets tredje sovrum finner vi längst in till höger i hallen. Även här ligger ett vitmålat trägolv och förvaring finner vi i form av  en sidovind samt ytterligare ett inbyggt förråd, som även tjänar lika bra som en mysig koja.

Området

  • Gräfsnäs är vida känt för sin slottsruin som uppfördes i mitten av 1500-talet och som ruvar på en spännande historia.  Här anordnas årligen bl.a. medeltidsdagar, slottspel, motorträffar för veteranfordon mm.  I parken finns en stor och fin lekplats,  trevlig badplats samt café/restaurang.  I närheten finns även Anten - Gräfsnäs museijärnväg som många känner igen från "LasseMajas Detektivbyrå: Tågrånarens hemlighet".  Här erbjuds möjlighet att åka klassiskt ånglok mellan Anten och Gräfsnäs, med stopp i Kvarnabo för påfyllning av vatten.  Till Sollebrunn tar det ca 5 minuter med bilen. Där finns skola upp till åk 6, mataffär, pizzeria, järnhandel och mycket mer.

Läge att sälja?

Att sälja sin bostad är en av de största affärerna många gör i livet. Vi erbjuder fullservice i försäljningens alla faser för att ge dig en trygg upplevelse.

Dags för nytt läge?

Sjöutsikt, fler sovrum eller närhet till centrum? Vad drömmer du om? Se våra bostäder till salu, eller kontakta oss för att stå med i vår intresselista, så kontaktar vi dig när ditt drömhus ska säljas.

Kontakta oss

Nå våra mäklare på alingsas@rcfast.se eller 0322-28 53 80.
Du kan också fylla i nedanstående formulär så återkommer vi till dig så snart som möjligt!