Klippgårdsvägen 8B 44165 Alingsås

Ingared

Storslagen villa med lyxiga detaljer och Ingareds högsta läge!

  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 251 kvm
  • Biarea (BIA): 14 kvm
  • Tomtareal/mark: 2061 kvm
  • Pris: 6 175 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Robin Almanakis, Fastighetsmäklare
0766-779696
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • 
    
    Med ett förträffligt läge och fantastisk utsikt över Ingared och en bit av Sävelången, belägen på Ingareds högsta topp, ligger denna enastående villa om hela 265 kvm fördelat på 6 rum rok i ett plan med souterräng. Här bor man i ett exklusivt hem med hög standard och många påkostade och lyxiga detaljer.
    
    Villan uppfördes 1995 och var redan då unik i sitt slag med sina öppna sociala ytor och väl tilltagna glaspartier.  Sedan dess har villan moderniserats ytterligare.
    
    Inredningen går i vitt och sobra toner som bryts av med exklusiva tapeter i ett par av rummen, vilket tillsammans med den ljusa färgsättningen skapar en enhetlig och ombonad känsla. De stora fönsterpartierna skapar vackert ljusinsläpp vilket man slås av så snart man klivit över tröskeln till bostaden och som sedan är påtagligt i samtliga rum.  
    
    Moderna ytskikt i kombination av en begränsad färgpalett och vågade tapeter, gör att den lyxiga känslan framhävs på ett smakfullt sätt och den höga standarden på såväl kök som badrum gör att bostaden andas exklusivitet. Den öppna planlösningen i kök och vardagsrum gör bostaden social och lätt att umgås många i. De symmetriska fönsterpartierna som återkommer i flera av rummen skapar inte bara ett vackert blickfång utan medför även ett enormt ljusinsläpp. I vardagsrummet finns gott om plats för en större soffgrupp  och där industriglasväggen mot matsalen ger rummet karaktär.
    
    Det moderna och stilrena köket från Ballingslöv har gott om förvaring och arbetsytor, är väl tilltaget i storlek och där köksön blir en naturlig samlingspunkt vid festliga bjudningar. Härifrån når man även den rymliga altanen som omges av glasräcke och bjuder på storslagen utsikt och ett utekök med platsbyggd grill. Det övre planet rymmer förutom vardagsrum och kök även en matsal med utgång till altanen, tre sovrum, ett nyrenoverat badrum med vit marmor på väggar och golv, en väl tilltagen tvättstuga med utgång direkt till altanen samt en praktisk klädkammare. Det ena sovrummet har ett platsbyggt skrivbord vid fönsterpartiet, det andra sovrummet har utgång till altanen medan det tredje ligger avskilt från de andra två sovrummen. 
    
    På entréplanet möts vi av en öppen och välkomnande hall med vackert ljusinsläpp i trapphallen och ett naturfärgat klinker med golvvärme. Här finner vi även ett rejält biorum med stor och påkostad bioduk, ett praktiskt förrådsutrymme samt ett helkaklat badrum. Trädgården som är fördelad i tre etager är lättskött och erbjuder både växthus och friggebod. Det tillhörande garaget är dessutom förberett för dig som har elbil. 
    
    Ingared är ett omåttligt populärt område, tack vare sin närhet till både Göteborg och Alingsås, dit man tar sig på ca 25 respektive 10 minuter. Strax nedanför huset finner vi dessutom förskola/skola och vacker badplats.
     Även vårdcentral och dagligvarubutik finns i området. För de som pendlar med tåg tar man smidigt bussen från Ingared till Norsesund, där pendeltåget mellan Alingsås och Göteborg går.

Allmän information

  • Pris:6 175 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 6 (3 sovrum)
  • Tomtareal/mark:2061 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Tomten är uppdelad i tre etager. På det övre etaget finner vi ett växthus och friggebod. På framsidan av huset finns en plan och lättskött gräsmatta.
  • Boarea (BOA): 251 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Arean är fördelad på ett plan med souterrängvåning.
  • Biarea (BIA): 14 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 3 100 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 650 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 3 750 000 kr
  • Fastighetsbeteckning:ALINGSÅS INGARED 5:239
  • UppdragsID:g3c cdw
  • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Alingsås Ingared Ga:12 - VÄG

Byggnad

  • Byggår: 1995
  • Utförda renoveringar:
    Renoveringar utförda av föregående ägare:
    
    2016 - nytt kök från Ballingslöv
    2016 - ny frånluftsvärmepump från Nibe (370)
    2016 - centraldammsugare
    
    Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
    
    2019 - målning/tapetsering av de flesta rummen samt filtmatta i biorum
    2019 - byte av altantrall samt delvis komplettering och byte av glas/glasräcke
    2019 - industriglasvägg till matsal
    2019 - renovering av badrum på övre plan (Kvalitetsdokument finns)
    2019 - byte av samtliga ställdon till golvvärmen
    2020 - ommålning fasad samt byte av skadad träpanel
    2020- anläggning av gräsmatta
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Betongplatta med underliggande isolering
  • Uppvärmning: Vattenburen frånluftsvärmepump, direktverkande el samt luftvärmepump
  • Ålder på värmeanläggning: 2016
  • Märke på värmeanläggning: Nibe 370
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Lecablock
  • Fasadtyp:Kalksandsten, puts och träfasad
  • TV/Internet beskrivning:
    TV och internet via fiber (Alingsås öppna stadsnät). Bredbandsleverantör väljer man vi www.zmarket.se
  • Uteplatsbeskrivning:
    Längs tre sidor av huset löper en rejäl altan som är den självklara samlingpunkten under årets varmare dagar. Tack vare det mycket fördelaktiga söderläget ges sol från tidig morgon till sen kväll. Altanen ramas in av ett påkostat glasräcke som förstärker den makalösa utsikten över bygden och mot sjön Sävelången. Längs ena sidan finner vi dessutom ett utekök med  platsbyggd grill. På altandelen utanför köket finns en stor motordriven markis. Övriga markiser styrs av vind och ljus.
  • Övriga byggnader:
    Den övre delen av trädgården erbjuder både ett växthus samt en friggebod. Under altanen finns gott om extra förrådsutrymme.
  • Fel och brister:
     Taket på friggeboden bör ses över.
  • Skorstenskommentar:
    Brandskyddskontroll utförd 2017 och giltig i 6 år.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Oct, 2018
  • Specifik energianvändning: 55 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Klas Nilsson, Actava AB

Övrigt

  • Övrigt:
    Säljarna avser att genomföra försäljningen genom registrerad fastighetsmäklare vid Redcarpet Fastighetsförmedling. Detta innebär att alla visningar bokas med undertecknad fastighetsmäklare, som tillhandahåller dessa efter överenskommelse med säljarna. Eventuell budgivning startar så fort första budet kommer in och avslutas när säljarna bestämmer. Tillträde sker efter överenskommelse med säljarna. Flygeln som står i vardagsrummet ingår i köpet. Laddboxen för elbil som är monterad på garaget kan övertas efter överenskommelse med säljarna.

Kommande visningar

28 november, 202011:30 -
Obs! Med hänsyn till Covid-19 tillämpar vi endast tidsbokade visningar, där varje sällskap har 20 minuter dedikerad visningstid, max 1 sällskap var 20:e minut. Som en extra försiktighetsåtgärd tillåter vi därför endast ett sällskap åt gången i huset.  Maila till  robin@rcfast.se för privat visningstid. Vid önskemål ombesörjer vi även förinspelade visningar samt livesänd videovisning. Kontakta oss för mer information och bokning. Visningstider från kl 11:30.
2 december, 202017:30 -
Obs! Med hänsyn till Covid-19 tillämpar vi endast tidsbokade visningar, där varje sällskap har 20 minuter dedikerad visningstid, max 1 sällskap var 20:e minut. Som en extra försiktighetsåtgärd tillåter vi därför endast ett sällskap åt gången i huset.  Maila till  robin@rcfast.se för privat visningstid. Vid önskemål ombesörjer vi även förinspelade visningar samt livesänd videovisning. Kontakta oss för mer information och bokning. Visningstider från kl 17:30.

Inteckning

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 4 505 000 kr

Ekonomi

  • Försäkring: 8 400 kr/år
  • Vatten och avlopp: 6 000 kr/år
  • Sotning: 350 kr/år
  • Samfällighet: 1 458 kr/år
  • Renhållning: 3 000 kr/år
  • Hushållsel: 25 448 kr/år
  • Försäkring:
    IF

  • Summa driftkostnad: 44 656 kr/år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Rymligt enbilsgarage med automatisk port och arbetsbänk. Garaget är delvis inrett som gym idag och kan så även lämnas om man önskar (efter överenskommelse med säljarna). På garaget finns en laddbox för elbil installerad, vilken även den kan övertas efter överenskommelse med säljarna. Framför garaget ryms ytterligare 2-3 bilar.

Rumsbeskrivningar

  • Entréhall
    När vi kliver över tröskeln till bostaden möts vi av en ljus, öppen och välkomnande entréhall där golvet pryds av ett naturfärgat klinkergolv med underliggande golvvärme. Direkt till höger finner vi en rejäl skjutdörrsgarderob med mörkt spegelglas. Det oktagonformade fönstret i trappan är en vacker detalj som sätter pricken över i:et!
    
    Badrum
    Husets första badrum nås via entréhallen. Här ligger det svart och vitt klinker på golvet, medan väggarna pryds av vita kakelplattor. Tvättstället med kommod och högskåp ger bra förvaring och duschen finner vi bakom de vikbara glasdörrarna. 
    
    Biorum
    Bakom parvitrindörrarna till vänster i entréhallen tornar ett rejält rum upp sig. Det burspråksliknande fönsterpartiet är både vackert att se på, samtidigt som det ger fint ljusinsläpp. Idag tjänar rummet som biorum med en mjuk svart filtmatta på golvet för både akustikens och bekvämlighetens skull medan ena väggen till stor del täcks av en specialtillverkad bioduk. Väggarna går i en sober grå ton som skapar den äkta biokänslan. Rummet kan med fördel delas av för att skapa ytterligare ett rum, eller varför inte använda hela som ett riktigt grand master bedroom!
    
    Förråd
    Bakom biorummet finns ett stort förråd där vi finner praktisk hyllförvaring, en extra kombinerad kyl/frys samt centraldammsugaren. 
    
    Övre plan
    Direkt när vi kliver upp för trappan till det övre våningsplanet möts vi av en enastående rymd med ett rejält burspråk i blickfånget. Det här vardagsrummet är verkligen något utöver det vanliga, tack vare sin väl tilltagna yta och det stora fönsterpartiet som låter hela rummet fullkomligt bada i ljus, samtidigt som det bjuder på vidsträckt utsikt med sjön Sävelången skymtandes alldeles nedanför. Här njuter du av braskaminens varma stämning till ljudet av klassiska toner från flygeln intill.  
    
    Matsal
    I direkt anslutning till vardagsrummet finns en vacker matsal bakom den karakteristiska industriglasväggen med stilfulla pardörrar. Längs ena väggen sträcker sig ett fönster från golv till tak. Från matsalen har man även utgång till altanen med sitt utekök precis utanför dörren. 
    
    Kök
    Det påkostade köket från Ballingslöv renoverades 2016 och  lämnar inget kvar att önska. Här möts vi av tidlös design, rejäla glaspartier med infälld led-belysning i smygarna och en rejäl köksö som är den självklara samlingspunkten vid festliga tillställningar. De vita släta luckorna utan synliga handtag ger ett rent och avskalat intryck och erbjuder utomordentligt bra med förvaring. De belysta vitrinskåpen är som en extra inredningsdetalj i sig. Bänkskivorna består av både rostfritt stål samt laserad massiv ek. Den maskinella utrustningen går i rostfritt utförande, vilket smälter väl ihop med det grå klinkergolvet. Matbordet har sin givna plats vid burspråket och som en självklarhet är köket även utrustat med vinkyl. Från den skjutbara glasdörren nås den storslagna altanen. 
    
    Sovrum 1
    Det första sovrummet på det övre planet är beläget direkt till vänster när vi kliver upp för trappan. Här pryds samtliga väggar av en exklusiv tapet och de platsbyggda garderoberna erbjuder bra med klädförvaring.
    
    Klädkammare
    I direkt anslutning till det första sovrummet finns en klädkammare med både hyll- och hängförvaring.
    
    Sovrum 2
    Lite längre in i innerhallen är det andra och största sovrummet beläget. Längs ena väggen löper garderober och platsbyggd hyllförvaring. Färgsättningen är ljus med en trendig tapet. Härifrån har man även utgång till altanen.
    
    Sovrum 3
    Det tredje sovrummet återfinns direkt till höger upp för trappan. Här har man låtit bygga ett platsbyggt skrivbord vid det burspråksliknande fönstret och klädförvaring finns i de två fast monterade garderoberna. 
    
    Badrum
    Det här lyxiga badrummet är verkligen något utöver det vanliga. Här pryds både golv och väggar av exklusiv kritvit marmor. Vi finner både dusch bakom glasvägg med inbyggd hyllförvaring i väggen samt ett större hörnbadkar. Tvättstället med kommod är av modell större och omges av högskåp på ömse sidor. Bredvid toaletten finns ytterligare ett väggmonterat högskåp i högglans. Badrummet renoverades 2019 och Kvalitetsdokument finns. 
    
    Tvättstuga
    Den här tvättstugan uppfyller de två av de mest efterfrågade attributen, nämligen bra med bänkytor för hantering av tvätt samt goda förvaringsmöjligheter. Tvättstugan är för övrigt utrustad med ho, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt frånluftvärmepumpen från Nibe. Från tvättstugan finns dessutom separat groventré. 
    
    Vind
    Vinden nås via luckan i innerhallen utanför tvättstugan och är till viss del golvad.

Området

  • Ingared är ett mycket populärt och växande samhälle endast 10 minuter från Alingsås och ca 25 minuter till Göteborg. Bebyggelsen är blandad och består till största del av fristående villor, radhus och bostadsrätter. Grannarna på gatan i samfälligheten har en mycket god sammanhållning och förutom städdagar ordnas även festliga tillställningar så som kräftskiva. 
    
    Service och skola
    I Ingared finns en F-6-skola, vårdcentral, äldreboende, bibliotek och servicebutik. I Norsesund finns även ett stationshus som (under normala förhållanden) brukar anordna diverse tillställningar som exempelvis quiz-kvällar och musikaftnar. På sommaren är den vackra badplatsen det självklara samlingsstället för många barnfamiljer, liksom skateparken för ungdomarna. I Alingsås finns tre högstadier samt ett gymnasium, om man nu inte väljer Lerums gymnasium eller något av Göteborgs gymnasieutbud. En kort biltur bort ligger Tollered och Nääs fabriker med ett nischat utbud av butiker, café, hotell/restaurang mm. 
    
    Natur och fritid
    I närområdet finns artrik natur och fina vandringsleder. Likaså är badmöjligheterna varierande, antingen tar man den korta promenaden ner till badplatsen strax nedanför huset, där man även kan få en båtplats (läs mer på www.batforeningen.se), eller så tar man bilen till den lite lugnare badplatsen i Bergsjödal i Västra Bodarna eller till Lygnareds mer livliga badstrand med camping, kiosk/pizzeria samt vattensport. Till Öijareds golfklubb är det knappt 13 kilometer medan Alingsås golfklubb ligger knappt 11 kilometer bort. I närheten håller även Hemsjö fotbolls- och bandyklubb till.
  • Kommunikationer:
     I Ingared finns busshållplats där busslinjerna bl.a. trafikerar Ingared-Norsesund, där man smidigt tar sig till både Göteborg och Alingsås med pendeltåget. Det finns även snabbussar till Göteborg från Ingared. Tack vare utbyggnaden av E20 mellan Ingared och Tollered kommer bilresandet till Göteborg bli både bättre och säkrare.

Läge att sälja?

Att sälja sin bostad är en av de största affärerna många gör i livet. Vi erbjuder fullservice i försäljningens alla faser för att ge dig en trygg upplevelse.

Dags för nytt läge?

Sjöutsikt, fler sovrum eller närhet till centrum? Vad drömmer du om? Se våra bostäder till salu, eller kontakta oss för att stå med i vår intresselista, så kontaktar vi dig när ditt drömhus ska säljas.

Kontakta oss

Nå våra mäklare på alingsas@rcfast.se eller 0322-28 53 80.
Du kan också fylla i nedanstående formulär så återkommer vi till dig så snart som möjligt!